싱가포르 리츠가 인기 있는 이유 (세금 혜택, 수익 구조, 성장 가능성 분석)

싱가포르는 아시아에서 가장 활발한 리츠(REITs) 시장을 보유한 국가 중 하나로,
높은 배당 수익률, 안정적인 경제 환경, 세금 혜택 등으로 글로벌 투자자들에게 인기가 많습니다.

특히 **싱가포르 리츠(S-REITs)**는 미국·일본과 비교해도 **높은 배당률(5~6%)**을 유지하면서도,
동남아·아시아 전역의 부동산을 포트폴리오에 포함할 수 있어 성장 가능성도 크다는 장점이 있습니다.

이번 글에서는 싱가포르 리츠가 인기 있는 이유를 세금 혜택, 수익 구조, 성장 가능성을 중심으로 분석하여,
왜 투자자들이 싱가포르 리츠를 선호하는지 알아보겠습니다.

✔ 싱가포르 리츠(S-REITs) 시장 개요 & 인기 이유
✔ 세금 혜택, 배당 수익률, 자산 구성 비교
✔ 2025년 유망 싱가포르 리츠 종목 추천 & 투자 전략

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📌 싱가포르 리츠가 인기 있는 이유 (세금 혜택, 수익 구조, 성장 가능성 분석)

✅ 1. 싱가포르 리츠(S-REITs)란? & 글로벌 리츠 시장에서의 위치

📌 싱가포르 리츠(S-REITs)란?

• 싱가포르 증권거래소(SGX)에 상장된 부동산 투자 신탁(REITs)
• 배당 의무: 연간 임대 수익의 90% 이상을 배당해야 함
• 주요 투자 자산: 오피스, 리테일, 물류센터, 데이터센터, 호텔, 산업용 부동산 등
• 투자 지역: 싱가포르뿐만 아니라 동남아, 호주, 일본, 미국, 유럽 등 글로벌 부동산 포함

📌 글로벌 리츠 시장에서 싱가포르 리츠의 위치

국가리츠 시장 규모(AUM)평균 배당 수익률주요 특징

미국 (U.S. REITs)	약 1,500조 원	3~6%	세계 최대 리츠 시장, 다양한 섹터
일본 (J-REITs)	약 250조 원	3.5~5%	아시아 최대, 주거·오피스 중심
싱가포르 (S-REITs)	약 120조 원	5~6%	높은 배당, 글로벌 자산 투자 가능

💡 결론:
✔ 싱가포르 리츠는 아시아에서 가장 높은 배당률을 제공하는 시장 중 하나
✔ 미국·일본보다 규모는 작지만 글로벌 부동산을 포함한 다양한 투자 기회 제공

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✅ 2. 싱가포르 리츠가 인기 있는 이유 ①: 세금 혜택 & 배당 매력

📌 싱가포르 리츠의 세금 혜택
✅ 법인세 면제 → 리츠가 부동산 임대료 수익을 배당하면 법인세가 부과되지 않음
✅ 배당소득세 없음 (개인 투자자 기준) → 싱가포르 거주자는 리츠 배당금에 세금이 부과되지 않음
✅ 외국인 투자자도 세금 혜택 가능 → 미국 리츠(최대 30% 배당세)보다 유리

📌 싱가포르 vs 미국 리츠 세금 비교

비교 항목싱가포르 리츠 (S-REITs)미국 리츠 (U.S. REITs)

법인세	0%	21%
배당소득세 (거주자 기준)	0%	15~30% (외국인 기준)
양도소득세	없음	있음 (자본이득 과세)

💡 결론:
✔ 세금 부담이 낮아 투자자들이 싱가포르 리츠를 선호
✔ 특히 해외 투자자들에게 미국 리츠보다 유리한 세금 환경 제공

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✅ 3. 싱가포르 리츠가 인기 있는 이유 ②: 배당 수익률 & 안정성

📌 싱가포르 리츠 배당 수익률 (2025년 전망)

리츠 유형대표 종목예상 배당 수익률

오피스 리츠	Keppel REIT, CapitaLand Integrated Commercial Trust	4.5~5%
리테일 리츠	Mapletree Commercial Trust, Frasers Centrepoint Trust	5~6%
물류·산업 리츠	Mapletree Logistics Trust, Ascendas REIT	5.5~6%
데이터센터 리츠	Keppel DC REIT	5.5~6%

💡 결론:
✔ 싱가포르 리츠는 평균 배당률이 5~6%로 높은 수준
✔ 안정적인 임대 수익 기반으로 장기 투자에 적합

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✅ 4. 싱가포르 리츠가 인기 있는 이유 ③: 글로벌 성장 가능성

📌 싱가포르 리츠의 주요 투자 지역
✅ 동남아(말레이시아, 인도네시아, 베트남) → 고성장 신흥시장
✅ 호주 → 안정적인 임대 수익
✅ 일본·미국 → 글로벌 오피스 & 리테일 투자 확대

📌 주요 글로벌 확장 리츠 사례

• Mapletree Logistics Trust → 한국·일본·중국·호주 물류센터 보유
• Ascendas REIT → 미국·유럽 데이터센터 투자 확대
• CapitaLand Integrated Commercial Trust → 싱가포르 + 말레이시아·일본 복합상업시설 투자

💡 결론:
✔ 싱가포르 리츠는 아시아·글로벌 부동산 자산 확장으로 성장 가능성 多
✔ 미국·일본 리츠보다 더 다양한 국가에 투자 가능

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✅ 5. 2025년 추천 싱가포르 리츠 종목 & 투자 전략

📌 2025년 추천 싱가포르 리츠 TOP5

리츠명주요 투자 자산예상 배당 수익률특징

Mapletree Logistics Trust (M44U.SI)	물류센터	약 5.5%	아시아 물류 투자 확대
Keppel DC REIT (AJBU.SI)	데이터센터	약 6%	글로벌 데이터센터 투자
Ascendas REIT (A17U.SI)	산업·사무실	약 5.8%	싱가포르·호주·유럽 확장
CapitaLand Integrated Commercial Trust (C38U.SI)	복합상업시설	약 5%	싱가포르 대표 리츠
Frasers Centrepoint Trust (J69U.SI)	리테일	약 5.5%	대형 쇼핑몰 보유

💡 결론:
✔ 배당 수익률 5~6% 이상 리츠 중심으로 투자
✔ 물류·데이터센터·복합상업시설 리츠가 유망