서울 오피스 리츠 vs 수도권 물류센터 리츠, 어떤 선택이 유리할까?

리츠(REITs, 부동산투자신탁)는 안정적인 배당 수익을 제공하는 투자 상품으로,
특히 오피스 리츠와 물류센터 리츠는 국내에서 가장 인기 있는 투자 대상입니다.

✔ 서울 오피스 리츠는 프라임 오피스를 보유하고 있어 안정적인 임대료 수익을 기대할 수 있으며,
✔ 수도권 물류센터 리츠는 e커머스 성장으로 인해 높은 임대 수요와 장기 성장 가능성을 보이고 있습니다.

그렇다면 어떤 리츠가 더 유리한 투자 선택이 될까요?
이번 글에서는 서울 오피스 리츠와 수도권 물류센터 리츠를 비교 분석하여,
투자자에게 더 적합한 리츠를 선택하는 방법을 제시하겠습니다.

✔ 서울 오피스 vs 수도권 물류센터 리츠 비교 (배당률, 수익성, 안정성 분석)
✔ 두 시장의 장단점 & 투자 시 유의할 점
✔ 2025년 유망 리츠 종목 추천 & 투자 전략

오피스 리츠와 물류센터 리츠 중 어디에 투자해야 할지 고민이라면, 지금 바로 확인해 보세요! 😊

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📌 서울 오피스 리츠 vs 수도권 물류센터 리츠, 어떤 선택이 유리할까?

✅ 1. 서울 오피스 리츠 vs 수도권 물류센터 리츠 기본 개념 비교

📌 오피스 리츠란?

• 주요 투자 자산: 서울 프라임 오피스 빌딩
• 주요 수익원: 기업 임대료 수익, 건물 가치 상승
• 대표 리츠: 코람코더원리츠, NH프라임리츠, 신한서부티엔디리츠

📌 물류센터 리츠란?

• 주요 투자 자산: 수도권 대형 물류센터
• 주요 수익원: e커머스 & 유통업체 임대료 수익, 물류 인프라 성장
• 대표 리츠: ESR켄달스퀘어리츠, NH올원리츠, 미래에셋맵스리츠

💡 결론:
✔ 오피스 리츠는 기업 중심의 안정적인 임대료 수익을 기대할 수 있음
✔ 물류센터 리츠는 온라인 쇼핑 & 물류산업 성장과 함께 장기적인 가치 상승 가능

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✅ 2. 배당률 비교: 서울 오피스 vs 수도권 물류센터 리츠

📌 배당 수익률 비교 (2025년 전망 기준)

리츠 유형대표 종목예상 배당 수익률

서울 오피스 리츠	코람코더원리츠, NH프라임리츠	5~6%
수도권 물류센터 리츠	ESR켄달스퀘어리츠, NH올원리츠	5~6.5%

💡 결론:
✔ 배당 수익률은 두 리츠 모두 5~6% 수준으로 비슷하지만,
✔ 물류센터 리츠는 임대료 상승 가능성이 높아 장기 배당 증가 가능성 有

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✅ 3. 성장 가능성 비교: 서울 오피스 vs 수도권 물류센터 리츠

📌 서울 오피스 리츠 성장성
✔ 서울 A급 오피스 공실률 역대 최저 수준 → 수요 지속 증가
✔ 강남·여의도·광화문 오피스 신규 공급 부족 → 임대료 상승 기대
✔ BUT, 기업 경기 둔화 시 공실률 증가 가능성

📌 수도권 물류센터 리츠 성장성
✔ e커머스 성장으로 물류센터 수요 지속 증가
✔ CJ대한통운·쿠팡·마켓컬리 등 장기 임대 계약 多 → 안정적 수익 구조
✔ BUT, 경기 침체 시 물류량 감소 리스크 존재

💡 결론:
✔ 단기적 안정성: 서울 오피스 리츠가 강함
✔ 장기적 성장성: 수도권 물류센터 리츠가 유리

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✅ 4. 안정성 비교: 서울 오피스 vs 수도권 물류센터 리츠

📌 서울 오피스 리츠 안정성
✔ 대기업·공공기관 등 장기 임차인 확보로 안정적인 현금 흐름
✔ 임대료 연평균 2~5% 상승 가능성
✔ BUT, 경제 불황 시 공실률 증가 위험

📌 수도권 물류센터 리츠 안정성
✔ 장기 임대 계약 비율 높아 경기 영향 상대적으로 적음
✔ 온라인 쇼핑 증가로 물류 수요 지속 상승
✔ BUT, 물류센터 과잉 공급 시 임대료 하락 가능성

💡 결론:
✔ 단기 경기 변동성을 고려하면 오피스 리츠가 안정적
✔ 장기적인 임대 수익과 성장성을 고려하면 물류센터 리츠가 유리

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✅ 5. 2025년 유망 리츠 종목 추천

📌 추천 서울 오피스 리츠 TOP3

리츠명주요 투자 자산예상 배당 수익률특징

코람코더원리츠	서울 강남·여의도 오피스	약 6%	프라임 오피스 장기 임대
NH프라임리츠	서울 도심권 A급 오피스	약 5.8%	대기업 장기 계약 다수
신한서부티엔디리츠	서울 및 주요 도심권 오피스	약 5.5%	안정적인 배당 정책

📌 추천 수도권 물류센터 리츠 TOP3

리츠명주요 투자 자산예상 배당 수익률특징

ESR켄달스퀘어리츠	수도권 물류센터	약 6.5%	국내 최대 물류센터 포트폴리오
NH올원리츠	IT·물류센터	약 6%	e커머스 성장 수혜 가능
미래에셋맵스리츠	수도권 물류·복합시설	약 5.8%	다양한 물류 자산 보유

💡 결론:
✔ 안정적인 임대료 수익을 원하면 서울 오피스 리츠
✔ 장기적인 성장성과 높은 배당 수익을 원하면 수도권 물류센터 리츠

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✅ 6. 서울 오피스 vs 수도권 물류센터 리츠 투자 전략

📌 서울 오피스 리츠 투자 전략
✅ 배당 안정성을 고려해 공실률 낮은 오피스 리츠 중심 투자
✅ 경제 불황 리스크 대비해 우량 임차인 보유 리츠 선택
✅ 임대료 인상 가능성이 있는 서울 프라임 오피스 중심 리츠 투자

📌 수도권 물류센터 리츠 투자 전략
✅ e커머스·온라인 유통 성장세를 고려해 장기 성장성 높은 리츠 투자
✅ 공실률이 낮고 장기 임대 계약이 체결된 물류센터 리츠 선별
✅ 글로벌 경기 침체 시 리츠 가격 하락을 활용한 저가 매수 전략

💡 결론:
✔ 단기 안정성: 서울 오피스 리츠 유리
✔ 장기 성장성: 수도권 물류센터 리츠 유리
✔ 배당 투자자라면 분산 투자 전략 활용