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부동산 펀드, 리츠, 투자, 일상60

해외 부동산 펀드 운용에서 가장 중요한 핵심 역량 📌 해외 부동산 펀드 운용에서 가장 중요한 핵심 역량해외 부동산 펀드 운용역(Fund Manager)은 국내외 투자자 자금을 모아 해외 부동산 자산을 운용하며, 투자 수익을 극대화하는 역할을 합니다. 이를 위해 필요한 핵심 역량은 ① 투자 분석, ② 금융 및 자금조달, ③ 리스크 관리, ④ 법률·세무 이해, ⑤ 글로벌 네트워크 및 커뮤니케이션 능력 등이 있습니다.1. 투자 분석 및 자산관리 능력 (Investment & Asset Management)✅ 부동산 금융 모델링(Financial Modeling) 역량DCF(할인현금흐름, Discounted Cash Flow) 분석, NOI(순영업소득), IRR(내부수익률), Cap Rate(자본환원율) 등의 핵심 지표 활용투자 수익률(ROI, ROE, MO.. 2025. 2. 3.
그릿(Grit)이란? 1. 그릿(Grit)이란?그릿(Grit)은 장기적인 목표를 위해 열정과 끈기를 가지고 지속적으로 노력하는 능력을 의미합니다. 단순한 재능이나 지능보다 끊임없는 노력과 인내가 성공을 결정짓는 핵심 요소라는 개념입니다.📌 그릿(Grit)의 핵심 요소:장기적인 목표 설정 (Long-term Goals)끈기(Persistence)와 인내(Resilience)열정(Passion)과 헌신(Commitment)노력과 자기계발(Continuous Effort & Improvement)📌 그릿(Grit) 개념의 등장미국 심리학자 앤젤라 더크워스(Angela Duckworth) 가 연구하면서 널리 알려짐그녀는 하버드, MIT, 명문대 졸업생 및 성공한 기업인들을 분석한 결과, 성공의 가장 중요한 요소는 재능(IQ)이 .. 2025. 2. 3.
부동산 재무모델링(CF, Cash Flow) 산출 방법 상세 설명 📌 부동산 재무모델링(CF, Cash Flow) 산출 방법 상세 설명부동산 재무모델링에서 현금흐름(CF, Cash Flow) 산출은 투자 타당성 분석, 수익성 평가, 리스크 관리 등의 핵심 요소로 활용됩니다. 부동산 자산의 현금흐름을 정확히 모델링하는 것은 투자 수익률(IRR), 자기자본수익률(ROE), 부채비율(LTV) 등의 재무 지표를 결정하는 중요한 과정입니다.1. 부동산 재무모델링 개요부동산 현금흐름 모델링은 크게 4가지 단계로 구분됩니다.1️⃣ 초기 투자(Initial Investment) 계산2️⃣ 운영 현금흐름(Operating Cash Flow) 산출3️⃣ 재무 현금흐름(Financing Cash Flow) 반영4️⃣ 매각(Exit) 시점 현금흐름 산출이 4가지 요소를 바탕으로 부동산 프.. 2025. 2. 3.
스태그플레이션(Stagflation) 스태그플레이션(Stagflation) 1. 스태그플레이션(Stagflation)이란?스태그플레이션(Stagflation)은 경기 침체(Stagnation)와 물가 상승(Inflation)이 동시에 발생하는 경제 현상을 의미한다. 일반적으로 경제가 침체되면 소비와 투자가 위축되면서 물가가 하락하는 것이 일반적인데, 스태그플레이션은 이와 반대로 경기가 침체되는데도 불구하고 물가는 지속적으로 상승하는 비정상적인 경제 상황이다.📌 어원Stagnation (경기 침체) + Inflation (물가 상승) = Stagflation1970년대 오일 쇼크(석유파동) 이후 본격적으로 사용된 경제 용어2. 스태그플레이션의 원인스태그플레이션은 보통 공급 충격(Supply Shock)과 통화정책 실패(Monetary Pol.. 2025. 2. 3.
부동산 펀드 IM(Investment Memorandum)이란? 부동산 펀드 IM(Investment Memorandum)1. IM(Investment Memorandum)이란?IM(Investment Memorandum, 투자제안서)은 부동산 펀드에서 투자자를 유치하기 위해 제공하는 공식 문서로, 투자 대상 부동산의 개요, 재무 분석, 시장 전망, 리스크 요소 등을 포함한다.부동산 펀드에서는 기관투자자(LP) 또는 개인 투자자들에게 투자 의사결정을 지원하는 역할을 하며, 펀드 설정 전후로 중요한 투자 유치 및 승인 문서로 활용된다.2. 부동산 펀드 IM의 주요 구성 요소IM은 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함한다.📌 1) Executive Summary (요약)투자 개요: 투자 대상 부동산(오피스, 리테일, 물류센터 등)의 핵심 정보펀드 구조: 사모펀드(PEF).. 2025. 2. 3.
부동산 펀드매니저의 투자 및 개발사업 업무 전반 부동산 펀드매니저의 투자 및 개발사업 업무 전반부동산 펀드매니저(Real Estate Fund Manager)는 부동산 자산을 투자, 운용, 개발, 매각하는 전체 라이프사이클을 관리하는 전문가이다. 부동산 투자 및 개발사업 업무는 크게 아래와 같은 단계로 나뉜다.1. 투자 기획 및 전략 수립 (Investment Planning & Strategy)📌 시장 조사 및 분석글로벌 및 지역 부동산 시장 동향 분석 (거시 경제, 금리, 수요/공급, 임대료 등)투자 대상국(미국, 유럽, 아시아) 및 도시에 대한 경제·정책 리스크 분석부동산 자산 유형별 트렌드 분석 (오피스, 리테일, 물류센터, 호텔, 주거 등)📌 투자 전략 수립핵심(Core) 투자: 안정적인 임대수익을 기반으로 한 장기 보유 전략밸류 애드(V.. 2025. 2. 3.

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