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부동산 펀드, 리츠, 투자, 일상60

부동산 펀드매니저와 증권사 간의 관계 부동산 펀드매니저와 증권사 간의 관계부동산 펀드매니저와 증권사는 부동산 투자 및 자금 조달 과정에서 긴밀한 협력 관계를 맺고 있다. 특히, 증권사는 펀드 설정, 자금 조달, 투자 유치, 운용 지원 등의 역할을 수행하며, 부동산 펀드매니저와 협력하여 투자 성과를 극대화하는 데 기여한다.1. 부동산 펀드매니저와 증권사의 주요 협력 영역📌 1) 부동산 펀드 설정 및 운용 지원✅ 증권사의 역할부동산 펀드 설정 및 구조화(리츠, PEF, 공모/사모펀드)펀드 설정 시 자금 모집(펀드레이징) 및 투자자 유치법률·세무·회계적 자문 및 관리 지원✅ 펀드매니저의 역할부동산 투자 전략 수립 및 자산 선별운용 및 관리 전략 실행(임대, 개발, 리모델링, 매각 등)수익성 분석 및 리스크 관리✅ 예시펀드매니저가 해외 프라임 오.. 2025. 2. 3.
CoC(Cash-on-Cash Return)란? CoC(Cash-on-Cash Return)란?CoC(Cash-on-Cash Return, 현금수익률)는 부동산 투자에서 사용되는 핵심 수익성 지표 중 하나로, 투자자가 실제로 투자한 자기자본 대비 연간 현금흐름을 측정하는 지표이다. 배당수익률과 유사한 개념으로 볼 수 있으며, 현금흐름을 기반으로 수익성을 평가할 때 유용하게 활용된다.1. CoC의 정의 및 계산 공식✅ CoC 공식CoC(%)=연간 현금흐름 (Pre-Tax Cash Flow)자기자본 투자금 (Equity Investment)×100CoC (\%) = \frac{\text{연간 현금흐름 (Pre-Tax Cash Flow)}}{\text{자기자본 투자금 (Equity Investment)}} \times 100CoC(%)=자기자본 투자금 (E.. 2025. 2. 3.
롤오버(Rollover)란? 롤오버(Rollover)란?롤오버(Rollover)란 금융 거래에서 만기가 도래한 계약을 새로운 만기의 계약으로 연장하는 것을 의미한다. 주로 선물, 옵션, 외환(FX), 대출 및 부동산 금융 등 다양한 분야에서 사용된다. 롤오버를 하는 이유는 자산을 계속 보유하거나, 만기 도래 시점에서 발생할 수 있는 리스크를 관리하기 위해서다.1. 롤오버의 주요 개념✅ 만기 연장: 기존 계약이 종료될 시점에 새로운 계약으로 교체하는 과정✅ 이자 또는 비용 발생: 계약 연장에 따른 추가 비용(예: 금리 차이, 롤오버 수수료)✅ 시장 상황 반영: 롤오버 시점의 금리, 환율, 선물 가격 등에 따라 새로운 계약의 조건이 결정2. 롤오버의 주요 활용 분야1️⃣ 외환(FX) 거래에서의 롤오버외환(Forex) 시장에서 롤오버란?.. 2025. 2. 3.
해외 부동산 펀드 운용역이 투자 만기 시점에 매각에 실패했을 때의 대처 방안 해외 부동산 펀드 운용역이 투자 만기 시점에 매각에 실패했을 때의 대처 방안해외 부동산 펀드 운용역이 투자 만기 시점에서 자산 매각에 실패했을 경우, 펀드 청산 지연에 따른 투자자(LP)의 불만과 리스크 증가가 발생할 수 있다. 이를 해결하기 위해 몇 가지 전략적 대안이 존재한다.1. 펀드 만기 연장(Fund Extension)✅ 주요 내용기존 투자자(LP)와 협의하여 펀드 만기 연장(EOT, Extension of Term) 결정연장 기간 동안 시장 상황 개선 및 새로운 매수자 유치추가적인 배당 지급 계획을 수립하여 투자자 불만 완화✅ 활용 조건투자자가 펀드 만기 연장에 동의할 경우매각 환경이 일시적으로 악화된 상황(경기 침체, 유동성 부족)✅ 예시2020년 팬데믹 당시, 미국·유럽의 부동산 펀드 다수.. 2025. 2. 2.
해외 부동산 펀드 운용역(Portfolio Manager)의 주요 업무 해외 부동산 펀드 운용역(Portfolio Manager)의 주요 업무해외 부동산 펀드 운용역은 투자자의 자금을 모아 해외 부동산에 투자하고, 수익을 창출하며 리스크를 관리하는 역할을 한다. 업무 범위는 투자 검토부터 자산 매각까지 다양하며, 금융, 법률, 부동산 및 글로벌 경제에 대한 전문성이 필요하다.1. 투자 전략 수립 (Investment Strategy Development)✅ 시장 조사 및 분석글로벌 부동산 시장 동향 및 거시경제 지표 분석 (GDP 성장률, 금리, 환율, 인플레이션 등)투자 대상국(미국, 유럽, 아시아 등)의 상업용 부동산(오피스, 리테일, 물류센터, 호텔, 데이터센터 등) 트렌드 분석주요 도시별 임대 수요·공급, 공실률, 임대료 변동 분석✅ 투자 목표 설정안정적 수익형 투자.. 2025. 2. 2.
선물환(Forward Exchange)과 현물환(Spot Exchange)의 차이점과 공통점 선물환(Forward Exchange)과 현물환(Spot Exchange)의 차이점과 공통점1. 공통점✅ 둘 다 외환거래의 한 형태선물환과 현물환 모두 특정 통화를 다른 통화로 교환하는 외환거래(Foreign Exchange) 방식이다.✅ 외환시장에서 환율에 영향을 미친다두 거래 방식 모두 외환시장에서 중요한 역할을 하며, 시장 참여자(기업, 투자자, 중앙은행 등)의 수요와 공급에 영향을 준다.✅ 기준 환율(Spot Rate)이 중요하다선물환과 현물환 모두 현물환율(Spot Rate)을 기준으로 가격이 결정된다.특히 선물환율은 현물환율과 금리차를 반영해 정해진다.✅ 국제무역 및 금융거래에서 활용기업들이 해외 수출입 거래에서 환율 변동 위험을 관리하기 위해 사용한다.투자자들은 해외 자산 투자 시 환위험을 .. 2025. 2. 2.

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