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지구가 쌀알 모양처럼 긴 타원형 모양이라면? 지구가 지금처럼 거의 구형(정확히는 회전타원체) 대신, 쌀알처럼 긴 타원형, 즉 장축 방향으로 더 길고 단축 방향으로 더 짧은 타원체(장타원체) 형태라고 가정하면, 기후, 지형, 중력 분포, 대기 순환 등에서 매우 큰 과학적 변화가 생깁니다. 🔵 1. 중력 분포의 불균형지구가 구형이 아니고 장축이 긴 타원체라면, 지구 중심에서 표면까지의 거리가 적도와 극지점 사이에서 크게 차이납니다.중력이 거리의 제곱에 반비례하므로, 지표면의 중력도 지역에 따라 많이 달라지게 됩니다.결과:극지방(짧은 반지름)에서는 중력이 강해지고,적도 근처(긴 반지름)에서는 중력이 약해집니다.이는 대기의 밀도, 해수면 높이, 물의 흐름 등에 영향을 미칩니다.🔵 2. 대기 순환 및 기후 변화지구의 형상이 달라지면 대기 순환 패턴도 바.. 2025. 4. 30.
2025 CFA 1차 시험 접수 방법 및 가격 금액 올해는 자격증의 해로 자의반 타의반 정해지게 되었는데그 시작은 CFA 1차와 투자자산운용사 공인중개사다.미루고 미뤄와서 지금의 내가 곤경에 처했다해도 모자라다는 판단이 들어 바로 등록하게된 CFA 앞으로의 공부 계획, 내용, 참고하면 좋을만한 점들을 기록용으로 적어볼까한다 2025년 목표1. CFA 1차 합격2. 투자자산운용사 합격3. 공인중개사 합격 (우선은 1차 목표)   우선은 CFA 시험 접수부터!글을 쓰는 지금은 2025년 2월 11일이어서 글써두고 내일 등록하려고한다.  CFA 시험 접수 사이트https://www.cfainstitute.org CFA Exam | Overview | CFA InstituteDownload CFA Program Factsheet Enter your details.. 2025. 2. 11.
금리와 캡레이트(Cap Rate)의 상관관계 상세 분석 금리와 캡레이트(Cap Rate)의 상관관계 상세 분석금리와 캡레이트(Cap Rate, 자본환원율)는 부동산 투자 수익성과 시장 흐름을 결정하는 중요한 요소입니다.금리가 변동하면 부동산의 가치, 투자 수익률, 금융 비용 등이 변하기 때문에 캡레이트와 직접적인 상관관계를 가집니다.1. 캡레이트(Cap Rate) 복습: 부동산 수익률 지표캡레이트(Cap Rate, 자본환원율) 는 부동산의 연간 순영업소득(NOI) 대비 현재 시장가치(부동산 가격)의 비율입니다.📌 캡레이트 공식:CapRate=NOI(순영업소득)부동산 가격×100Cap Rate = \frac{NOI (순영업소득)}{\text{부동산 가격}} \times 100CapRate=부동산 가격NOI(순영업소득)​×100✅ 캡레이트가 높을수록 → 투자 .. 2025. 2. 9.
부동산 펀드의 다양한 유형 부동산 펀드는 투자 방식, 운용 전략, 구조에 따라 다양한 유형으로 나뉩니다.크게 **① 공모/사모형, ② 투자 전략별(임대형, 개발형, 메자닌 등)**으로 구분할 수 있습니다.1. 공모형 vs 사모형 부동산 펀드✅ 1) 공모형 부동산 펀드 (Public Real Estate Fund)✔ 불특정 다수의 투자자가 참여할 수 있는 개방형 펀드✔ 금융감독원 및 자본시장법의 강한 규제를 받음✔ 유동성이 높아 쉽게 매매 가능 (ETF, 리츠(REITs) 등)📌 공모형 펀드의 특징상장 가능 (예: 리츠) → 일반 투자자도 쉽게 투자 가능투자처: 오피스, 리테일(쇼핑몰), 물류센터, 주거형 부동산 등수익 구조: 임대 수익 + 매각 차익 + 배당금금융기관의 감독을 받기 때문에 투명성 높음📌 대표적인 공모 부동산 펀.. 2025. 2. 8.
캡레이트(Cap Rate, 자본환원율) 캡레이트(Cap Rate, 자본환원율) 1. 캡레이트(Cap Rate, Capitalization Rate)란?캡레이트(Cap Rate, Capitalization Rate, 자본환원율) 는 부동산의 수익성을 평가하는 지표로,부동산 투자 시 순영업소득(NOI, Net Operating Income)과 부동산 가격을 비교하여 수익률을 계산하는 방식입니다.✅ 쉽게 말하면:부동산이 얼마만큼의 수익을 창출하는지 나타내는 비율부동산 가격 대비 연간 수익률을 나타냄높을수록 수익성이 높고, 낮을수록 안전자산 성격이 강함📌 기본 공식:Cap Rate=NOI (순영업소득)부동산 가격×100\text{Cap Rate} = \frac{\text{NOI (순영업소득)}}{\text{부동산 가격}} \times 100Cap .. 2025. 2. 8.
bp (베이시스 포인트)와 퍼센트(%) 차이 및 개념 정리 bp (베이시스 포인트)와 퍼센트(%) 차이 및 개념 정리1. bp (Basis Point, 베이시스 포인트)란?bp(Basis Point, 베이시스 포인트) 는 금리, 운용보수율, 금융상품 수익률 등의 변동을 표현할 때 사용되는 단위입니다.1bp = 0.01% (0.0001 = 1/10,000)✅ 쉽게 말하면:100bp = 1%50bp = 0.5%10bp = 0.1%1bp = 0.01%📌 예시:금리가 2.50%에서 2.75%로 25bp 상승 → 0.25% 증가부동산 펀드의 운용보수가 30bp → 0.30%2. bp(베이시스 포인트)와 %(퍼센트)의 차이구분bp (베이시스 포인트)% (퍼센트)정의1bp = 0.01%1% = 100bp사용 용도금리, 채권 수익률, 펀드 운용보수일반적인 비율 표현계산 방식.. 2025. 2. 7.
부동산 펀드 기준가격(Net Asset Value, NAV) 산출 방법 📌 부동산 펀드 기준가격(Net Asset Value, NAV) 산출 방법부동산 펀드의 기준가격(Net Asset Value, NAV)은 펀드가 보유한 부동산 및 기타 자산의 가치에서 부채를 제외한 순자산 가치를 의미합니다.기준가격은 투자자들에게 펀드의 현재 가치 및 투자 수익률을 제공하는 핵심 지표이며, 일반적으로 1좌(Share)당 가격으로 계산됩니다.1. 부동산 펀드 기준가격(NAV) 산출 공식📌 기준가격(NAV per Share) 공식NAV=펀드 총자산 (Total Assets)−총 부채 (Total Liabilities)발행된 펀드 좌수 (Total Shares Outstanding)NAV = \frac{\text{펀드 총자산 (Total Assets)} - \text{총 부채 (Total .. 2025. 2. 7.
직장인 점심 추천, 가성비 최고 메뉴는? (편의점, 식당, 배달 비교) 점심시간, 직장인들에게 가장 중요한 고민 중 하나는 **"오늘 뭐 먹지?"**입니다.✔ 점심값 부담 없이 가성비 좋은 메뉴를 찾고 싶을 때✔ 편의점, 식당, 배달 중 어떤 것이 더 저렴하고 맛있는지 궁금할 때✔ 시간이 없을 때 빠르고 간편하게 해결할 수 있는 메뉴를 찾을 때이번 글에서는 직장인을 위한 점심 추천 메뉴 & 가성비 최고 옵션을 소개하겠습니다.✔ 편의점, 식당, 배달 메뉴별 장단점 비교✔ 직장인 인기 점심 메뉴 & 가격대 분석✔ 가성비 좋은 점심 추천 TOP5점심값 부담 없이 맛있고, 빠르고, 가성비 좋은 메뉴를 찾고 싶다면? 지금 바로 확인하세요! 😊📌 직장인 점심 추천, 가성비 최고 메뉴는? (편의점, 식당, 배달 비교)✅ 1. 직장인 점심, 어떻게 먹어야 할까? (선택 기준 정리)📌.. 2025. 2. 4.
직장인 필수 앱 TOP5 (업무 관리, 일정 정리, 메모 & 협업 툴) 직장인이라면 효율적인 업무 관리가 필수입니다.하지만 할 일은 많고, 일정은 꼬이고, 중요한 메모는 잊어버리는 경우가 많죠.✔ 회의 일정 & 업무 마감일을 한눈에 정리할 수 있는 앱✔ 메모 & 아이디어 기록을 쉽게 할 수 있는 앱✔ 팀원과 실시간 협업이 가능한 협업 툴이번 글에서는 직장인 업무 효율을 극대화할 필수 앱 TOP5를 소개합니다.무료 & 유용한 앱을 활용해 생산성을 높이고, 스마트하게 업무를 정리하세요! 😊📌 직장인 필수 앱 TOP5 (업무 관리, 일정 정리, 메모 & 협업 툴)✅ 1. Notion (노션) – 올인원 업무 관리 & 문서 정리 앱✔ 추천 대상: 프로젝트 & 일정 관리, 개인 업무 기록이 필요한 직장인✔ 주요 기능:일정 관리, 할 일 체크리스트, 문서 정리, 협업 기능 지원다양.. 2025. 2. 4.
N잡 도전! 직장인이 부업으로 할 수 있는 사이드 잡 5가지 직장인이라면 한 번쯤 월급 외 추가 수입을 만드는 방법에 대해 고민해 본 적이 있을 것입니다.✔ 고정 월급만으로는 부족한 생활비✔ 미래를 대비한 추가 소득 필요✔ 자유로운 시간 활용 & 경제적 독립 목표그렇다면, **직장 생활과 병행할 수 있는 현실적인 부업(N잡)**은 어떤 것이 있을까요?이번 글에서는 초보자도 쉽게 시작할 수 있는 직장인 사이드 잡 5가지를 소개하겠습니다.✔ 직장인에게 적합한 부업 유형 (시간 부담 적고, 꾸준히 수익 창출 가능)✔ 초보자도 도전할 수 있는 현실적인 부업 리스트✔ 부업별 예상 수익, 시작 방법 & 꿀팁 제공월급 외 추가 수입을 만들고 싶다면, 지금 바로 확인해 보세요! 😊📌 N잡 도전! 직장인이 부업으로 할 수 있는 사이드 잡 5가지✅ 1. 직장인 부업, 왜 해야 .. 2025. 2. 4.
퇴근 후 1시간, 직장인 영어 공부 루틴 (비용 없이 스펙업하기) 직장 생활을 하면서 영어 공부를 해야 한다는 건 알지만,✅ 시간이 부족하고✅ 학원이나 과외는 비용 부담이 크며✅ 퇴근 후 피곤해서 공부할 의지가 안 생기는 경우가 많습니다.그렇다면 퇴근 후 단 1시간 만으로도 효과적으로 영어 실력을 키울 방법이 있을까요?이번 글에서는 바쁜 직장인을 위한 현실적인 영어 공부 루틴을 소개합니다.✔ 학원 & 과외 없이도 영어 실력을 키울 수 있는 공부법✔ 하루 1시간 루틴으로 영어 회화, 리스닝, 문법 실력 향상하는 팁✔ 추천 영어 앱, 유튜브 채널, 무료 강의 자료 제공퇴근 후 1시간 투자로 영어 실력을 쌓고 싶은 직장인이라면, 지금 바로 확인해 보세요! 😊📌 퇴근 후 1시간, 직장인 영어 공부 루틴 (비용 없이 스펙업하기)✅ 1. 퇴근 후 1시간, 직장인을 위한 현실적.. 2025. 2. 4.
CAPEX (Capital Expenditure) 자본적 지출 이란? 1. CAPEX(자본적 지출)란?CAPEX(Capital Expenditure, 자본적 지출)는 기업이 장기적인 자산(고정자산)을 구입, 유지 또는 업그레이드하는 데 사용하는 비용을 의미합니다.기업이 공장, 기계, 건물, 장비, 소프트웨어, 인프라 등 생산능력을 확장하거나 장기적인 운영을 위해 투자할 때 발생하는 비용회계적으로는 자산으로 기록되며, 여러 해에 걸쳐 감가상각(Depreciation) 또는 상각(Amortization)을 통해 비용으로 처리됨✅ CAPEX의 특징일반적으로 대규모 투자 비용 (1회성 또는 수년에 걸친 지출)장기적인 생산성과 가치 창출 목적현금흐름(Cash Flow)에 영향을 주며, 재무 건전성 평가에 중요한 지표감가상각(Depreciation) 또는 상각(Amortization.. 2025. 2. 4.

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