2025년 국내 부동산 자산운용사 순위 및 특징 분석

📌 2025년 국내 부동산 자산운용사 순위 및 특징 분석

국내 부동산 자산운용 시장은 리츠(REITs) 시장 확대, 글로벌 부동산 투자 증가, 데이터센터·물류센터 투자 강화 등으로 빠르게 변화하고 있습니다.
특히 미국·유럽·동남아 등 해외 부동산 투자 비율 증가, ESG(친환경) 투자 확대, 기관투자자 중심에서 개인투자자 확대 등이 주요 트렌드로 자리 잡고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 국내 부동산 자산운용사 순위 및 특징을 분석하여,
각 운용사의 투자 전략과 미래 전망을 정리해보겠습니다.

✔ 2025년 국내 부동산 자산운용사 순위 (AUM 기준)
✔ 주요 운용사의 투자 전략 및 특징
✔ 부동산 자산운용 시장의 최신 트렌드 및 전망

---

1️⃣ 2025년 국내 부동산 자산운용사 순위 (AUM 기준)

📌 AUM(운용자산 규모, Assets Under Management) 기준으로 국내 주요 부동산 자산운용사를 정리했습니다.

순위운용사운용자산 (AUM)주요 투자 분야특징

1위	이지스자산운용	약 58조 원	오피스, 물류센터, 리츠	국내 최대 부동산 자산운용사
2위	IGIS자산운용	약 48조 원	글로벌 오피스, 리테일	해외 부동산 투자 강자
3위	KB자산운용	약 32조 원	리츠, 오피스, 물류	금융그룹 계열 부동산 운용사 1위
4위	마스턴투자운용	약 27조 원	오피스, 주거, 물류	해외 부동산 투자 확대 중
5위	신한자산운용	약 22조 원	오피스, 리테일, ESG 투자	ESG 중심 투자 확대
6위	코람코자산운용	약 20조 원	리츠, 인프라, 물류	국내 최대 리츠(REITs) 운용사
7위	삼성SRA자산운용	약 19조 원	글로벌 오피스, 리츠	해외 투자 강점
8위	하나자산운용	약 18조 원	주거, 물류, 인프라	하나금융그룹 계열
9위	대신자산운용	약 17조 원	오피스, 리츠, 글로벌 부동산	글로벌 투자 강화
10위	미래에셋자산운용	약 16조 원	호텔, 글로벌 부동산	해외 호텔·리츠 투자 특화

💡 결론:
✔ 이지스자산운용 & IGIS자산운용이 2025년에도 부동산 운용 업계 BIG 2
✔ 금융그룹 계열 운용사(KB, 신한, 하나, 삼성)도 상위권 유지
✔ 리츠(REITs) 시장이 확대되면서 코람코·대신자산운용의 점유율 증가

---

2️⃣ 국내 주요 부동산 자산운용사 특징 분석

✅ 1. 이지스자산운용 – 국내 최대 부동산 자산운용사 (AUM 약 58조 원)

• 국내 부동산 투자 1위, 리츠(REITs) 시장에서도 강세
• 오피스·물류센터·주거·리테일 등 다양한 포트폴리오 보유
• 미국·유럽·동남아 부동산 투자 확대 중

💡 강점:
✔ 국내 최대 운용사로 안정적인 포트폴리오 구축
✔ 글로벌 부동산 시장에서도 강한 입지

---

✅ 2. IGIS자산운용 – 해외 부동산 투자 강자 (AUM 약 48조 원)

• 오피스, 리테일, 물류센터, 글로벌 투자에 강점
• 싱가포르, 미국, 일본 등 해외 프라임 오피스 빌딩 투자 증가
• 국내 주요 리츠(REITs)도 운용하며 안정적 수익 창출

💡 강점:
✔ 해외 부동산 투자 전문성 보유
✔ 국내외 오피스 시장에서 입지 강화

---

✅ 3. KB자산운용 – 금융그룹 계열 부동산 운용사 1위 (AUM 약 32조 원)

• KB금융그룹 계열, 리츠(REITs) 및 대체투자 강세
• 오피스, 물류센터, 리츠, 글로벌 부동산 투자 확대
• ESG(환경·사회·지배구조) 투자 강화

💡 강점:
✔ 금융그룹 계열사 중 부동산 투자 규모 1위
✔ 리츠 시장에서 빠르게 성장 중

---

✅ 4. 코람코자산운용 – 국내 최대 리츠(REITs) 운용사 (AUM 약 20조 원)

• 오피스·물류센터·리테일 중심의 리츠 운용
• 국내 리츠(REITs) 시장 점유율 1위
• 연기금 및 기관 투자자와 협업 활발

💡 강점:
✔ 국내 최대 리츠 운용사로 안정적 수익 창출
✔ 기관투자자 중심의 신뢰도 높은 운용

---

3️⃣ 2025년 부동산 자산운용 시장 최신 트렌드

✅ 1. 리츠(REITs) 시장 확대

• 기관투자자뿐 아니라 개인투자자들도 리츠(REITs)에 적극 투자
• 코람코·이지스·KB자산운용 등 리츠 운용사 시장 점유율 증가

✅ 2. 해외 부동산 투자 증가

• 국내 시장 포화 → 미국·유럽·동남아 등 글로벌 투자 확대
• IGIS, 마스턴, 삼성SRA자산운용 등이 해외 투자 강화

✅ 3. 데이터센터·물류센터 투자 확대

• 온라인 쇼핑 성장으로 물류센터 투자가 강세
• 클라우드·AI 확산으로 데이터센터 투자 증가

✅ 4. ESG(환경·사회·지배구조) 투자 강화

• 친환경 빌딩, 지속가능한 부동산 개발 투자 증가
• 금융그룹 계열사들이 ESG 중심의 부동산 펀드 확대

💡 결론:
✔ 국내 부동산 투자에서 리츠(REITs) 비중 증가
✔ 미국·유럽·동남아 등 해외 투자 비율 확대
✔ 데이터센터·물류센터 같은 대체 자산 투자 증가

---

📌 결론: 2025년 국내 부동산 자산운용 시장 전망

✔ 이지스·IGIS자산운용이 시장을 선도하며, 금융그룹 계열 운용사(KB, 신한, 하나 등)도 강세 유지
✔ 리츠(REITs) 시장 성장, 해외 부동산 투자 확대, 데이터센터·물류센터 투자 강화가 핵심 트렌드
✔ ESG(환경·사회·지배구조) 투자 강화로 친환경 부동산 자산 확대

💡 👉 앞으로 국내 부동산 운용 시장은 글로벌 투자, 리츠 시장 확대, 데이터센터·물류센터 투자 중심으로 더욱 성장할 전망입니다!